De acuerdo con una firma líder de oficina especializada en remodelación de oficinas y consultoría de costos en Londres, los costos típicos de acondicionamiento para un diseño de oficina moderno pueden variar desde £ 45.00 libras por pie cuadrado para una renovación de oficina en un almacén logístico hasta £ 75.00 libras por pie cuadrado un proyecto que incluye una actualización significativa a los sistemas de ventilación del edificio.
Un proyecto recientemente terminado y de alta especificación para una empresa líder de FTSE 100 - a £ 62.50 psf - hubiera tenido un costo mucho mayor, por encima de £ 100 psf, pero el proyecto reutilizó una cantidad considerable de accesorios y accesorios de las instalaciones existentes para lograr ahorros significativos.
Ciertos proyectos modernos de diseño de interiores para oficinas implican un costo de ajuste por pie cuadrado muy superior al rango típico; por ejemplo, con costos de ajuste a veces en la región de £ 180 - £ 200 por pie cuadrado. Los proyectos de acondicionamiento interior comercial con este nivel de costo difieren del diseño de la oficina habitual o de la renovación de la oficina en que los accesorios, materiales y muebles se especificarán al nivel más alto en lugar de los niveles comerciales habituales.
Todas las cifras citadas incluyen presentaciones de Office Design, CDM & Building Regulation y project management ... las cifras corresponden a proyectos completos de principio a fin.
Costos de Office Fit Out
Rangos de precios sugeridos: para una oficina CAT B de entre £ 40 y £ 60 por pie cuadrado para una especificación básica, £ 60 - £ 80 por pie cuadrado para un esquema de rango medio, £ 80 - £ 100 por pie cuadrado para un proyecto de alta calidad y £ 120 + para proyectos que incorporan ideas sobresalientes de diseño de oficina y calidad.
Típicamente, estas cifras incluyen honorarios profesionales separados para arquitectos, administración de proyectos externos y control de costos que juntos representan la diferencia entre los costos de equipamiento de Diseño y Construcción y los ejemplos "tradicionales" citados.
Espacio legal mínimo de oficina por persona.
No hay un nivel mínimo de ocupación prescrito para un diseño de oficina moderno. Dentro del Reglamento de Construcción del Reino Unido, la sección que trata sobre los Peligros de Incendio (Parte B de los Registros del Edificio) aconseja un área mínima de 6 metros cuadrados (64 pies cuadrados) para cada persona en un local de la oficina. Esta cifra se puede lograr al equiparar el recuento total con el área interna neta total (NIA) y, por lo tanto, no necesariamente limita el espacio para una sola persona con un escritorio.
En la práctica, las oficinas tendrán una serie de factores, principalmente relacionados con la fuga de incendios, pero también las disposiciones de los inodoros, la cantidad de aire fresco disponible a través de un sistema de conductos, etc., que tienen un impacto en el número máximo legal de personas alojadas dentro de un edificio de oficinas. The Means of Escape es el criterio clave para la densidad de ocupación. Una vez que se define el diseño de la estación de trabajo, el asesor de control de edificios puede determinar si hay suficientes rutas de escape para los números del personal.
¿Qué nos depara el índice de ocupación?
A medida que la tecnología móvil mejora, a medida que el trabajo a domicilio se vuelve más viable con el ancho de banda aumenta, y a medida que el trabajo a tiempo parcial se generaliza, disminuye la necesidad de un escritorio por persona. El diseño de oficinas cada vez más moderno se está moviendo hacia una proporción de 7 u 8 escritorios por cada 10 empleados. La siguiente pregunta es, entonces, sobre ahorrar dinero reduciendo el alquiler total de espacio de oficina, o quizás dar algo del espacio a fines sociales y de equipo.
Uno de los principales adoptantes del diseño de oficinas moderno, que incorpora el trabajo flexible y la asignación de escritorios compartidos, CISCO Systems, trabaja en una proporción de 160 pies cuadrados por persona. Claramente, no han utilizado los escritorios sin asignar y el trabajo móvil como una medida de reducción de costos. En su lugar, utilizaron el espacio imaginativamente, incorporando un moderno diseño interior de oficina para promover interacción, inspiración y zonas de trabajo para apoyar a los equipos, trabajar silenciosamente, trabajar ruidosamente ... cualquier diseño de oficina es necesario para que el personal sea más efectivo.
Ocasionalmente, la información de costos se presenta en una base de Medidor Cuadrado. La relación de pies cuadrados a metros cuadrados es aproximadamente 10.7: 1.
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